Zweitwohnungsteuer

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Zweitwohnungsteuer in Berchtesgaden 2026

Berchtesgaden erhebt eine Zweitwohnungsteuer nach einem Sondermodell, das sich nicht als einfacher Prozentsatz der Miete berechnen lässt. Verbindlich ist die Satzung der Stadt.

Stand: geprüft 03.07.2026

Die Zweitwohnungsteuer in Berchtesgaden

Berchtesgaden erhebt eine Zweitwohnungsteuer nach einem Sondermodell. Gestaffelter (progressiver) Tarif auf den jährlichen Mietaufwand (Nettokaltmiete): bis 2.500 Euro 15 %, bis 5.000 Euro 20 %, darüber 25 %. Kein einheitlicher Prozentsatz. Effektiv typisch 15–20 %.

Quelle: Stadt Berchtesgaden (amtlich) (geprüft 03.07.2026). Verbindlich ist die aktuelle Zweitwohnungsteuersatzung.

Rechenbeispiele

Sondermodell: Berchtesgaden berechnet die Zweitwohnungsteuer nicht als Prozentsatz der laufenden Miete. Der genaue Betrag ergibt sich aus der Satzung. Gestaffelter (progressiver) Tarif auf den jährlichen Mietaufwand (Nettokaltmiete): bis 2.500 Euro 15 %, bis 5.000 Euro 20 %, darüber 25 %. Kein einheitlicher Prozentsatz. Effektiv typisch 15–20 %.

Besonderheiten in Berchtesgaden

Der Markt Berchtesgaden erhebt einen progressiven Staffeltarif (15 % / 20 % / 25 %) auf die Nettokaltmiete.

Ausnahmen und Ermäßigungen: Gestaffelter (progressiver) Tarif auf den jährlichen Mietaufwand (Nettokaltmiete): bis 2.500 Euro 15 %, bis 5.000 Euro 20 %, darüber 25 %. Kein einheitlicher Prozentsatz. Effektiv typisch 15–20 %.

Wer die Steuer zahlen muss und welche Ausnahmen es gibt, erklärt der Ratgeber Wer muss zahlen. Studierende finden Hinweise unter Studenten und Zweitwohnung, zum Absetzen bei doppelter Haushaltsführung siehe Zweitwohnungsteuer absetzen.

Häufige Fragen

Wie hoch ist die Zweitwohnungsteuer in Berchtesgaden?
Berchtesgaden erhebt eine Zweitwohnungsteuer nach einem Sondermodell, das sich nicht als einfacher Prozentsatz der Miete berechnen lässt. Verbindlich ist die Satzung der Stadt. Stand: geprüft 03.07.2026.
Warum zeigt der Rechner keinen Betrag für Berchtesgaden?
Berchtesgaden berechnet die Steuer nicht als einfachen Prozentsatz der laufenden Miete, sondern nach einem eigenen Modell (Gestaffelter (progressiver) Tarif auf den jährlichen Mietaufwand (Nettokaltmiete): bis 2.500 Euro 15 %, bis 5.000 Euro 20 %, darüber 25 %. Kein einheitlicher Prozentsatz. Effektiv typisch 15–20 %). Den genauen Betrag nennt die Satzung oder die Stadt direkt.
Kann ich die Zweitwohnungsteuer in Berchtesgaden absetzen?
Ja, wenn die Zweitwohnung beruflich veranlasst ist. Im Rahmen einer doppelten Haushaltsführung zählt die Zweitwohnungsteuer zu den Unterkunftskosten und ist als Werbungskosten absetzbar. Mehr im Ratgeber Zweitwohnungsteuer absetzen.

Zweitwohnungsteuer in Bayern

Garmisch-Partenkirchen20 % Oberstdorf20 % Füssen20 % Lindau (Bodensee)20 % Bad Reichenhall20 % Tegernsee20 %