Zweitwohnungsteuer-Rechner / Ranking 2026
Zweitwohnungsteuer Ranking 2026
Für dieselbe Zweitwohnung mit 600 Euro Kaltmiete im Monat verlangt die teuerste Stadt Konstanz 35 % der Jahreskaltmiete, das sind 2.520 Euro im Jahr, während 32 der 104 ausgewerteten Städte gar keine Zweitwohnungsteuer erheben. Dieses Ranking wertet die geprüften Zweitwohnungsteuersätze deutscher Städte für 2026 aus: höchste und niedrigste Sätze, die Erhöhungswelle zum Jahreswechsel, der Vergleich der Bundesländer und der Ausblick auf 2027.
Stand: Juli 2026, 104 Städte, 72 mit berechenbarem Satz, jede Zahl mit amtlicher QuelleDie wichtigsten Zahlen
Die Erhöhungswelle 2026
Zum 1. Januar 2026 haben 10 der ausgewerteten Städte ihre Zweitwohnungsteuer geändert, fast durchweg nach oben. Stuttgart, Chemnitz und Heidelberg haben den Satz glatt verdoppelt, von 10 auf 20 Prozent. Die Spalte ganz rechts zeigt, was die Änderung für eine Wohnung mit 600 Euro Kaltmiete im Monat pro Jahr ausmacht.
| Stadt | Bundesland | vorher | 2026 | Mehrkosten bei 600 €/Monat |
|---|---|---|---|---|
| Potsdam | Brandenburg | 20 % | 25 % | +360 Euro |
| Stuttgart | Baden-Württemberg | 10 % | 20 % | +720 Euro |
| Chemnitz | Sachsen | 10 % | 20 % | +720 Euro |
| Heidelberg | Baden-Württemberg | 10 % | 20 % | +720 Euro |
| Ingolstadt | Bayern | keine | 16 % | +1.152 Euro |
| Halle (Saale) | Sachsen-Anhalt | 10 % | 15 % | +360 Euro |
| Dresden | Sachsen | 10 % | 15 % | +360 Euro |
| Bonn | Nordrhein-Westfalen | 13 % | 15 % | +144 Euro |
| Karlsruhe | Baden-Württemberg | 12 % | 14 % | +144 Euro |
| Göttingen | Niedersachsen | keine | 10 % | +720 Euro |
Neu eingeführt: Ingolstadt, Göttingen. Mehrkosten gerundet, bezogen auf eine Jahreskaltmiete von 7.200 Euro.
Die 10 teuersten Städte
Prozentsatz auf die Jahreskaltmiete, zum Vergleich die Jahressteuer bei 600 Euro Kaltmiete im Monat:
| Rang | Stadt | Bundesland | Satz | bei 600 €/Monat |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Konstanz | Baden-Württemberg | 35 % | 2.520 Euro |
| 2 | Überlingen | Baden-Württemberg | 35 % | 2.520 Euro |
| 3 | Potsdam | Brandenburg | 25 % | 1.800 Euro |
| 4 | Borkum | Niedersachsen | 22 % | 1.584 Euro |
| 5 | Heringsdorf | Mecklenburg-Vorpommern | 22 % | 1.584 Euro |
| 6 | Norderney | Niedersachsen | 20 % | 1.440 Euro |
| 7 | Binz | Mecklenburg-Vorpommern | 20 % | 1.440 Euro |
| 8 | Garmisch-Partenkirchen | Bayern | 20 % | 1.440 Euro |
| 9 | Oberstdorf | Bayern | 20 % | 1.440 Euro |
| 10 | Füssen | Bayern | 20 % | 1.440 Euro |
Die 10 günstigsten Städte (mit Steuer)
Von den 72 Städten mit berechenbarem Satz sind das die niedrigsten. 32 weitere Städte erheben gar keine Zweitwohnungsteuer.
| Rang | Stadt | Bundesland | Satz | bei 600 €/Monat |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Kassel | Hessen | 8 % | 576 Euro |
| 2 | Hamburg | Hamburg | 8 % | 576 Euro |
| 3 | Salzgitter | Niedersachsen | 10 % | 720 Euro |
| 4 | Ludwigshafen am Rhein | Rheinland-Pfalz | 10 % | 720 Euro |
| 5 | Koblenz | Rheinland-Pfalz | 10 % | 720 Euro |
| 6 | Heilbronn | Baden-Württemberg | 10 % | 720 Euro |
| 7 | Fürth | Bayern | 10 % | 720 Euro |
| 8 | Trier | Rheinland-Pfalz | 10 % | 720 Euro |
| 9 | Göttingen | Niedersachsen | 10 % | 720 Euro |
| 10 | Tübingen | Baden-Württemberg | 10 % | 720 Euro |
Vergleich der Bundesländer
Gemittelt über die erfassten Städte je Land, nur Städte mit berechenbarem Prozentsatz:
| Bundesland | Ø Satz | Städte im Vergleich |
|---|---|---|
| Brandenburg | 25 % | 1 |
| Berlin | 20 % | 1 |
| Saarland | 20 % | 1 |
| Mecklenburg-Vorpommern | 19 % | 3 |
| Baden-Württemberg | 18,6 % | 10 |
| Sachsen | 17 % | 3 |
| Bayern | 16,73 % | 11 |
| Thüringen | 16 % | 1 |
| Niedersachsen | 13,78 % | 9 |
| Sachsen-Anhalt | 12,5 % | 2 |
| Hessen | 12 % | 7 |
| Bremen | 12 % | 1 |
| Schleswig-Holstein | 12 % | 1 |
| Nordrhein-Westfalen | 11,89 % | 16 |
| Rheinland-Pfalz | 10 % | 4 |
| Hamburg | 8 % | 1 |
Hinweis: gemittelt nur über die in diesem Vergleich erfassten Städte, nicht über alle Gemeinden des Landes. 10 Städte erheben nach einem Sondermodell (Fläche, Lage oder Jahresrohmiete 1964) und lassen sich nicht als Prozentsatz vergleichen.
Ausblick 2027
Für diese Städte sind Änderungen ab 2027 beschlossen oder in der Diskussion:
Methodik und Quellen
Grundlage ist der Städtevergleich mit allen 104 Städten. Jeder Satz und jede Bemessungsgrundlage ist einzeln gegen die amtliche Zweitwohnungsteuersatzung oder die offizielle Serviceseite der Stadt geprüft und auf der jeweiligen Stadtseite mit Quelle und Stand belegt. Ausgewertet werden die 72 Städte mit einem als Prozentsatz der Kaltmiete berechenbaren Tarif; 10 Städte mit Sondermodell und 32 Städte ohne Zweitwohnungsteuer sind in der Tabelle enthalten, aber nicht im Satz-Ranking. Die Sätze ändern sich in der Regel zum 1. Januar, wir prüfen alle Städte jährlich im Januar nach.
Für Redaktionen
Die Daten stehen unter der Lizenz CC BY 4.0 zur Verfügung, maschinenlesbar als JSON. Bei Nutzung bitte Zweitwohnungsteuer-Rechner als Quelle nennen und auf diese Auswertung verlinken. Für die eigene Website gibt es das kostenlose Zweitwohnungsteuer Widget. Für Rückfragen oder eine aktuelle Sonderauswertung, etwa eine Landkarte der Erhöhungen oder eine Auswertung für eine bestimmte Region: Kontakt im Impressum.